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来源：新闻晨报

近日，上海奉贤区发生了一起因房子“历史”问题引发的官司，让买家和卖家闹上了法庭。




图为不动产权证 资料图

看中一套降价房签约！

2024年1月，李女士通过中介，与罗女士签订了《房地产买卖居间合同》，买下了一套位于奉贤区的房子，总价298万元，签约当天支付了10万元定金。

卖家罗女士说，她也是在签完合同后，与朋友闲聊时得知自己享年88岁的爷爷于2020年在该房屋内去世，经与其他家属求证后才确认其是自杀。

罗女士说，她立即联系中介约谈了李女士夫妇，于2024年3月18日签订了《补充协议》，内容包含：“知晓该住宅内有一88岁老人过世，承诺无其它凶杀，他杀等重大隐瞒”；“成交价格由298万元调整为288万元整”等。她还主动提出降价10万元，并承诺承担本应由买家支付的税费。

罗女士认为，李女士接受了降价，就等于认可了房子的所有情况。

得知有人自杀震惊！

中介表示，签订《房地产买卖居间合同》后，罗女士确实告知其房屋内有老人去世，而对于何时告知的“自杀”细节，以及签《补充协议》时是否说清，中介表示“记不清了”，当时的业务员也联系不上了。因为房屋最终没有完成交易，中介也没有收取任何费用。

不久，李女士得知老人去世的真相，找到罗女士质问：“如果你是正常生病，老年人这个我们都可以理解的，我们也一直说生老病死都很正常的。”

罗女士辩称：“相比凶杀，这个是很轻的，他是自愿离开这个世界的。如果你们实在不能要的，我们也不能勉强，但如果你们能理解的，想得通的，我们愿意再让一点。”

决定退房赔钱！谁陪？

几经考虑，李女士决定不买了，她认为罗女士刻意隐瞒老人在屋内自杀的重要的事实，属于欺诈，于是要求解除合同，并要求适用定金罚则，让对方双倍返还定金200000元、赔偿律师费30000元和租金损失21000元。

经审理，法院认为，鉴于李女士在2024年4月2日与罗女士的当面沟通中已经明确表达了“不继续交易了”“肯定是不能买了不能要”，该意思表示应理解为李女士于2024年4月2日向罗女士当面提出了解除合同。

此外，罗女士在签订《房地产买卖居间合同》时没提老人去世，签《补充协议》时，也没说清真实死因。这种未及时全面告知的行为导致李女士购房目的落空，构成违约，李女士有权要求解除合同并要求罗女士承担相应的合同责任。

最终，奉贤区人民法院作出判决，确认《房地产买卖居间合同》及《补充协议》解除；被告罗女士需双倍返还定金，共计200000元给原告李女士。

来源|案件聚焦

延伸阅读

杭州女子全款买下1800万二手精装房 搬家计划要泡汤了

小姚反映，几个月前找一家公司装修房子，局部改造和软装花了五十多万，现在看看，这也不对那也不对。





小姚在杭州中海钱江湾买了一套179平房子

今年年初，小姚在杭州钱塘江边的中海钱江湾买了一套179平米的二手精装房，全款付了1800万左右。6月21号，她跟“爱可尚”装饰公司签了装修合同做局部改造和软装施工，其中软装包括家具、衣柜、地毯和壁纸等6项，56万左右的费用，工期90个工作日。

小姚说，前段时间完工了，打算晾一晾春节入住，可在房间里看看细节，这个搬家计划可能要泡汤。





小姚和装饰公司签订的装修合同

爱可尚装修公司位于钱江新城商务区，负责人不在，双方通过电话进行了沟通。

小姚说，沙发两万七，虽然合同没有约定具体材质，但双方口头确认过是半皮，现在提供了所谓超纤材质，她不能接受，“半皮在装修行业里面有定义，就是说接触面是真皮，背面是用差一点的人造皮。但是我发现，它这些皮全部都是人造皮，而且还是最差的那一种。”





小姚和装饰公司人员的聊天记录

杭州爱可尚建筑装饰有限公司吴总表示，没有承诺用真皮，用的应该是超纤，具体要去核实一下。

另外，小姚说，家里有小孩，装修书房前她也提过要求，当时设计师推荐俄罗斯樟子松，说这种板材更好，结果没提前告知就换成了新西兰松木，提供的检测报告也是三四年前的。

吴总表示，俄罗斯樟子松或者新西兰松木都是进口木种，这个要看工厂的材料清单。









新西兰松木的检测报告是三四年前的

小姚还提到，浴室的玻璃也有问题，“这一整块玻璃，我找遍之后，都没有3C认证。然后这块玻璃，他们当时给我报价是五千多块钱，在浴缸旁边给我放一块三无认证的玻璃，我对它的安全表示很担心。”

杭州爱可尚建筑装饰有限公司吴总表示，这个问题，下午就叫人来看，“这东西如果3C标志没有，它是不能出玻璃厂的，所以它百分之一百是有的。但是为什么没有，我也要核实一下。”





杭州爱可尚建筑装饰有限公司吴总

小姚说，之前出于信任，他们很少到现场查看装修情况，没想到问题有这么多，像地板和大理石不少地方刮花了，装修公司做了修复，但痕迹依然很明显。





小姚家的地板被刮花了

杭州爱可尚建筑装饰有限公司吴总说，地面地板上也可能原来就有划伤的。小姚不认可，她说房东出售给她的时候才去办的产证，前面是没有人住的。杭州爱可尚建筑装饰有限公司吴总表示，房子是精装修，可能在装修的时候就有这个情况，此前他们也碰到过这种问题。





地板上的划伤

吴总也表示，客户反映问题了，公司愿意提供进一步维修方案，尽量达到客户的要求。

小姚说，56万装修款都付清了，现在这么多的问题需要核实需要解决，想想也心累，“父母帮忙，卖了一套房子，然后再凑点钱，才买得起。我找你们装修到现在有小半年了，如果我们跟你解除合同，我要重新去定这些东西，我又要时间的。我现在在外面租房子的，那房租一个月，这些钱怎么算呢？”





吴总称不会解除合同

吴总表态，解除合同是不可能的，公司仍然希望跟客户做进一步沟通，到现场查看问题后，再提供针对性方案。小姚表示愿意保持沟通。

（来源：1818黄金眼）

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